内江市市中区人民法院通过执前督促程序，促使4起小标的额涉物业纠纷案件自动履行，有力保障了申请人的胜诉权益，提升了执行效率。

　　2025年3月，内江某物业公司向市中区人民法院申请强制执行，要求执行多位业主未缴纳的物业费用。该物业公司在2024年通过向法院申请支付令、起诉等方式胜诉，但在生效裁判文书确定的履行期间内，业主未能按期履行缴纳物业费，同时因双方沟通不畅，矛盾始终未能消解。

　　案件进入执行后，在申请人同意进入执前督促程序情形下，执前督促团队随即对案情进行细致分析后开展督促工作。考虑到债务人均系小区常住业主，遂优先采取电话约谈方式晓之以情、动之以理，说明利害关系，并送达《执前督促履行告知书》，随后根据约谈结果进行分类处理，对于愿意积极履行的业主，同意限期履行，并明确告知若在宽限时日届满时，还未履行义务，法院将正式进入执行程序并依法对其采取罚款、拘留等惩戒措施。

　　通过上述措施，债务人基本自动履行了缴费义务，未能自动履行的案件也在之后的执行中能得到及时兑现。在执前督促工作中，工作人员始终坚持释法明理为主，缴纳物业费是一个持续性的过程，即便兑现了本次胜诉权益，也要解开业主的心扉，使其自动自愿缴纳之后产生的物业费，通过此次督促过程，一定程度上缓和业主与物业的矛盾。（陈欢 余薇）